Mikor van szükség telekhatár kitűzésre?

Új ingatlan vásárlásakor sok izgalom és döntés vár rád. Azonban van egy technikai részlet, amit sokan figyelmen kívül hagynak: a telekhatár kitűzése. Pedig enélkül könnyen komoly problémákba futhatsz bele a jövőben. A cikk a Nagy Földmérés közreműködésével készült.

Mi az a telekhatár kitűzés?

A telekhatár kitűzés egy hivatalos földmérési eljárás, amely során a földmérő szakember pontosan meghatározza és kijelöli a telek fizikai határait a valóságban, a terepen. Ez nem ugyanaz, mint ami a tulajdoni lapon vagy a térképen szerepel – itt valódi, kimért pontokról van szó, amit sok esetben karóval, fapálcával, esetleg fém jelölőkkel látnak el.

Ez a lépés nem csak a te érdekeidet szolgálja, hanem a szomszédos ingatlanok tulajdonosainak jogait is védi. Pontosan ezért kizárólag engedéllyel rendelkező földmérő végezheti el.

Mikor van szükség telekhatár kitűzésre?

Sokan úgy gondolják, hogy csak akkor kell kitűzni a telekhatárokat, ha vita van a szomszéddal. Ez óriási tévedés! Több esetben is elengedhetetlen a pontos kitűzés, főleg új ingatlan vásárlásakor.

A leggyakoribb helyzetek, amikor szükséged lesz rá:

• - Új ingatlan vásárlásakor, főként üres telek esetén

• - Építkezés előtt (pl. ház, kerítés, garázs, melléképület)

• - Kerítés építése vagy cseréje esetén

• - Telekmegosztás vagy összevonás előtt

• - Ha bizonytalan vagy abban, meddig tart pontosan a tulajdonod

• - Szomszédos telkek összevonásakor, megosztásakor

Ha ezek bármelyike fennáll, nem érdemes halogatni a kitűzést, mert később komoly jogi vagy anyagi következménye lehet.

Miért fontos a telekhatár kitűzése új ingatlanvásárlásnál?

Egy új ingatlan rengeteg pénzbe kerül. Minden részlet számít, különösen az, hogy pontosan mit is vásárolsz meg. Az adásvételi szerződésben szereplő terület csak akkor ér valamit, ha az a valóságban is pontosan lehatárolható.

Néhány ok, amiért ez kiemelten fontos:

• - Elkerülheted a határvitákat a szomszéddal

• - Pontosan tudod, hol építkezhetsz

• - A hivatalos iratok és a valóság összhangba kerülnek

• - Megakadályozod a véletlen birtokháborítást

• - Rögzíthetővé válik a telek mérete és elhelyezkedése

Sokan utólag jönnek rá, hogy például a szomszéd kerítése valójában az ő telkükből "harapott" le pár négyzetmétert. Ezt jobb még az építkezés vagy bármilyen beruházás előtt tisztázni.

Mire figyelj a telekhatár kitűzése során?

Ne válassz akárkit! Csak hivatalos, mérnöki engedéllyel rendelkező földmérőt bízz meg. Ők rendelkeznek minden szükséges dokumentációval és eszközzel, hogy pontosan, hitelesen dolgozzanak.

Kérd írásban a kitűzési jegyzőkönyvet, és őrizd meg azt. Ez lehet az egyik legfontosabb dokumentumod, ha később bármilyen jogi kérdés felmerülne.

Jó, ha a szomszéd is jelen van a kitűzésnél. Így az esetleges kérdések, félreértések azonnal tisztázhatók, sőt, ez a hivatalos eljárás részévé is válhat.

Összefoglalva – miért ne spórolj ezen?

A telekhatár kitűzése egy egyszeri, de kulcsfontosságú lépés az ingatlanvásárlás és az építkezés előtt. Nem érdemes kihagyni vagy halogatni. Egy kis figyelmetlenség évekre megmérgezheti a szomszédi viszonyokat vagy akár a teljes projektet.

Tudd pontosan, hogy hol kezdődik és hol végződik az új otthonod.