Alig egy év alatt megduplázódott az átlagos négyzetméterár a szabolcsi településen
- Írta: Lantos Angéla, Ingatlannet.hu
- Közzétéve Helyi hírek
Hat Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei településen vizsgáltuk meg az eladásra kínált ingatlanok átlagos négyzetméter árának változását 2021 januárja és októbere között, és kitekintést tettünk továbbá a két szomszédos megye, valamint az országos adatok irányába is.
Cikkünkben arra kerestük a választ, vajon mely városok ingatlanpiacán csökkentek, hol nőttek az árak, illetve az egyes ingatlantípusok árváltozásai milyen mértékben térnek el.
A megyei árváltozás 3-5 százalékponttal marad az országos ütem mögött
A Magyarországon eladásra meghirdetett családi házak 2021 januárja és novembere között átlagosan 18%-kal drágultak, míg ugyanezen idő alatt a téglalakásokért összesen mintegy 16%-kal kértek többet. Így rendre 55, illetve 99 ezer forinttal drágább négyzetméter árakról beszélhetünk a két ingatlantípus esetében. A kertes házakért az Ingatlannet.hu novemberi statisztikái szerint országosan átlagosan 360 ezer Ft/m2-es árat kell fizetni, míg a téglaépítésű lakások alku előtti ára kb. 714 ezer Ft/m2-re rúg.
Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében ugyanakkor 15, illetve 11%-os drágulás volt jellemző. Novemberben a családi házakat 301 ezer forintos négyzetméterár mellett lehetett megvásárolni, míg a téglalakásokhoz az év elejéhez képest 39 ezer forinttal magasabb átlagos négyzetméter áron lehetett hozzájutni.
Milyen volt az árszínvonal a környék megyéiben?
A kertes házak árait tekintve, a szomszédos megyék közül Borsod-Abaúj-Zemplén megyében kértek legkevesebbet ezekért az ingatlanokért, annak ellenére, hogy szintén ebben a megyében emelkedtek leginkább az árak a vizsgált időszakban. A januári 142 ezer Ft/m2-es átlagos árhoz képest az eladásra meghirdetett házak négyzetméterenként átlagosan 46,5 ezer forinttal lettek drágábbak. A lakások esetében már magasabb árakat tapasztalhatunk Borsodban, mint Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében: novemberben 475 ezer forintos átlagos ár volt jellemző, amely év elejéhez viszonyítva 28%-kal magasabb.
Míg 2021 elején Hajdú-Bihar megyében átlagosan 290 ezer Ft/m2 volt a házak alku előtti ára, ez novemberre 363 ezer Ft/m2-re emelkedett, amely 25%-os drágulást jelent. A téglalakások körében szintén egynegyedével emelkedtek a négyzetméter árak – ez 148 ezer forintos növekedést jelent a januári árszinthez képest.
Nyírbátorban harmadával, Mátészalkán 64%-kal drágultak a házak
Ami a használt házak négyzetméter árait illeti, a megyei ütemhez leginkább a nyírbátori ingatlanok árai alkalmazkodtak. A “sárkányok városában” ugyanis év elejéhez képest 33%-kal kínálták drágábban ezeket az ingatlanokat. A téglalakások ára pedig a 11 hónap leforgása alatt megduplázódott: 245 ezer forintról 490 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár. Ezzel a nyírbátori lakások a térség vizsgált települései közt a legdrágábbak, csaknem 100 ezer Ft/m2-rel megelőzve a megyeszékhelyen eladó ingatlanok átlagárát is.
Leginkább a mátészalkai házak ára változott: itt 64,5%-kal drágult az eladó ingatlanok négyzetméter ára 2021 januárja és novembere között. Ugyanitt 76%-kal kértek többet az ősz utolsó hónapjában a használt téglaépításű lakásokért az év elejéhez képest – 342 ezer Ft/m2-es átlagos árat.
Volt, ahol csökkentek az árak
Habár Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében és az egész térségben országosan kiemelkedő drágulási ütem volt jellemző – melynek eredményeképpen itt az egyik legalacsonyabb mértékűvé vált az ingatlan keresési kedv – a megyében árcsökkenés is előfordult. A kisvárdai használt házak és lakások egyaránt olcsóbbak lettek az említett időszakban, rendre 7,5 és 1%-kal. 2021 novemberében a településen meghirdetett lakásokhoz 190, illetve 294 ezer Ft/m2-es átlagos ár mellett lehetett hozzájutni.
